🎎 Acheter Une Maison Au Portugal Pour La Retraite

EnAlgarve, une maison avec piscine près de la mer pour 200.000 à 250.000 euros Au sud du Portugal, en Algarve, région privilégiée par les Français et considérée comme la Côte d'Azur locale, les appartements de deux chambres avec AvantagesEt Inconvénients D Acheter Au Portugal Pour Sa Retraite Au Portugal Profitez D Une Retraite Ensoleillée Et Guides Sur La Retraite Au Portugal Retraite Les Français Sous Estiment Le Coût De Leur Future Vie Où Se Situent Les Maisons De Retraite Moins Chères France Des Maisons à 1 Pour Votre Retraite En Italie Globesenior Exclusif Le Portugal Est Commeindiqué plus haut, vous pouvez prendre votre retraite confortablement au Portugal, dans une grande ville, avec un revenu de 1 400 Euro par mois – ou moins. Pour certaines personnes, la valeur de votre prestation de sécurité sociale est suffisante pour couvrir le coût de la vie. Déceptionau Portugal. Nous sommes deux retraités francais, pour vivre mieux nous avons essayés de s'installer au Portugal a Portimao Algarve en Novembre2014, (10ans sans impots!mais attention leprix d'un m2 de surface habitable en ville au portugal en 2019 est de l'ordre de 2 700 €, avec évidemment des disparités entre les villes majeures, lisbonne (en Guided'achat immobilier. Revue du marché immobilier 2019. Comment acheter une maison au Portugal en tant qu’étranger. Le coût de la vie au Portugal. Le prix de l'immobilier au Portugal. Comment trouver une résidence au Portugal. Les taxes foncières au Portugal. Les options d’emprunt lorsque vous achetez une maison. Pourtant assure-t-il, c'est une très bonne période pour acheter, et ils le savent, le marché ayant chuté de 30% depuis 2010. Dans les centres-villes, surtout à Lisbonne et à Porto, Chinois Descriptiondu professionnel. Achat Maison ou villa individuelle au Portugal, Louriçal Pombal Surface construite 555 m2, Surface habitable 230 m2 9 pièces, 7 chambres 6 salles d'eau Parcelle de 4 000 m2 Terrasse Balcon C.E. : C Mandat : 0237SF. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ImmobilierPortugal : maisons à vendre au Portugal commerces de Ferreiras. Lieu idéal pour une vie permanente et un investissement oriental. Superbe opportunité d'acheter une propriété d'investissement. Composé de 2 chambres à coucher avec 68 104 280 000 € Spacious 4 bedroom apartment with south facing terrace Well LGnF. Parmi les nombreux moyens de préparer sa retraite, l’investissement immobilier s’invite comme le plus rentable de tous. En fonction du type d’investissement choisi, vous pouvez bénéficier, en plus du patrimoine immobilier, des réductions sur vos impôts. Mais, faire le choix d’un dispositif de défiscalisation immobilière est parfois compliqué quand on ignore ses principes. Si vous pensez acheter une chambre en EHPAD, trouvez dans cet article pourquoi il est considéré comme le meilleur placement retraite. Acquérir une chambre en EHPAD Pourquoi ?Pourquoi acheter une chambre en EHPAD ?Comment choisir sa résidence médicalisée ?Comment réussir à acheter une chambre en résidence EHPAD ?Astuces avant achat d’un EHPADDéroulement d’un achat en EHPADConseils pour acheter une chambre en résidence EHPADQue peut-on conclure ? Acquérir une chambre en EHPAD Pourquoi ? L’Établissement Hébergement Personnes Âgées Dépendantes, abrégées en EHPAD, est avant tout un investissement immobilier à part entière. Un EHPAD est une résidence de retraite destinée aux personnes du troisième âge, ne pouvant plus rester seules chez elles. En France, le nombre de personnes âgées ayant besoin de ce type de résidence devient de plus en plus important. Ainsi, acheter une maison en résidence EHPAD est rapidement devenu un placement très rentable. En effet, en achetant une chambre en maison de retraite, vous devenez propriétaire de cette dernière. Vous avez également la possibilité d’en acheter plusieurs. Ainsi, lorsque ces chambres sont occupées, vous percevez un loyer mensuel. La gestion des EHPAD est confiée à un gérant qui se charge de vous verser les loyers. Pour ce type d’investissement, il vous suffit d’acheter simplement une chambre en EHPAD et vous percevrez des revenus tous les mois sans aucune autre implication de votre part. Augmentation des personnes âgées en France jusqu’en 2060 Comme tout investissement locatif, acheter une chambre en EHPAD permet d’avoir des revenus mensuels. Le premier avantage qu’on lui reconnait est celui de la garantie des loyers. En effet, lors de l’achat du bien, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce bail vous garantit le loyer tous les mois. De plus, les loyers sont soumis à la TVA, ce qui vous permet de récupérer la TVA sur les marges. Le gestionnaire des chambres et des loyers s’occupe également de tous les documents administratifs. Vous êtes donc exonéré de toutes contraintes administratives lorsque vous décidez d’acheter une chambre en EHPAD. Outre ces documents, vous n’êtes également pas concerné par les travaux effectués dans l’EHPAD. Personne âgée dans une chambre en EHPAD Toutes ces tâches sont gérées par la société d’exploitation de la résidence. Ainsi, votre implication se limite à l’investissement pour l’acquisition de l’EHPAD. Après avoir investi, tout ce qu’il vous reste à faire est d’encaisser les loyers mensuels. C’est aussi simple que cela. Sur le plan fiscal, acheter une chambre en résidence EHPAD vous offre le choix entre deux statuts fiscaux. Vous avez le statut de bailleur en logement meublé non professionnel LMNP EHPAD et le dispositif censi-bouvard EHPAD. Ces deux dispositifs présentent chacun des avantages fiscaux spécifiques. Contrairement aux autres types d’investissements immobiliers classiques, acheter une chambre en EHPAD procure un taux de rentabilité remarquable ~5%. Sa fiscalité avantageuse et sa souplesse de gestion font de cet investissement un excellent placement de retraite. Comment choisir sa résidence médicalisée ? Si vous avez décidé d’acheter une chambre en résidence EHPAD, il est important de prendre en compte certains critères pour ne pas se tromper. Afin de réussir son investissement, le respect de ces critères est parfois obligatoire. Commencez par choisir un bon emplacement pour votre placement EHPAD. Si acheter une chambre EHPAD à Toulouse est considéré comme une excellente décision, c’est bien évidemment à cause des spécificités de cette ville. En effet, plus la résidence sera chaleureuse, conviviale et sécurisée, plus vous aurez de potentiels locataires. Le choix de l’emplacement est donc un critère déterminant dans la rentabilité de l’investissement. En parallèle à l’emplacement, trouvez un gestionnaire ayant une bonne notoriété et une solide comptabilité serait un atout. Le respect de ce critère est un gage de bonne gestion de votre placement. Enfin, opter pour la meilleure résidence EHPAD en choisissant un établissement irréprochable sur tous les plans. Astuces & Conseils Pour réussir votre projet EHPAD, vous pouvez passer par un conseiller indépendant en gestion de patrimoine avec une forte expérience qui vous guidera vers un placement sûr à long terme. Ne surtout pas passer par un conseiller lié à une banque qui ne sera là que pour vous vendre un produit en placement de la même banque. Comment réussir à acheter une chambre en résidence EHPAD ? Pour acheter une chambre dans un EHPAD, il faudra choisir entre le statut de location meublée non professionnelle et le dispositif censi-bouvard. Le statut de LMNP EHPAD Loueur en meublé non professionnel est destiné aux propriétaires qui perçoivent moins de 23 000 € sur les loyers EHPAD. En outre, les personnes percevant un loyer annuel inférieur à la moitié de leur revenu global peuvent également opter pour ce statut. En fonction du montant annuel perçu, vous bénéficierez de plein droit du régime micro-BIC et de beaucoup d’autres avantages fiscaux. Quant au dispositif censi-bouvard, il permet aux bailleurs d’acheter une chambre dans un EHPAD et de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Ce dispositif consiste à réduire du taux d’imposition, le prix réel des chambres de 11 % du montant HT sur une durée de 9 ans. En fonction du statut adapté à vos ambitions d’investisseur en EHPAD, vous saurez faire le bon choix. Mais avant d’acquérir une chambre en EHPAD, il faudra prendre quelques dispositions, outre les critères énumérés plus haut. Astuces avant achat d’un EHPAD Pour un investissement réussi, la définition du budget est une étape non négligeable. Ainsi, vous devez commencer par établir votre budget d’acquisition avant de penser à acheter une chambre en EHPAD. En ayant votre budget d’acquisition, vous limitez le temps de recherche en privilégiant les résidences ayant des chambres correspondant à votre budget. Vous pouvez également opter pour une chambre d’occasion au lieu d’une chambre neuve afin d’optimiser votre budget. Après la définition d’un budget répondant à votre portefeuille, vous pouvez décider à présent du mode d’acquisition achat cash ou à crédit. Si vous souhaitez acheter une chambre en EHPAD à crédit, il est important de contrôler votre taux d’endettement lors de la définition du budget. Pour cette étape, n’hésitez pas à vous faire entourer de conseillers indépendants en gestion de patrimoine immobilier. Ces professionnels du domaine des prêts immobiliers sauront vous proposer des financements adaptés à votre capacité de remboursement. Par contre, s’il s’agit d’un achat cash, il vous suffit de contacter votre banquier pour conclure l’investissement. Astuces & Conseils Un bon conseiller en Patrimoine vous indiquera qu’il ne faut pas être trop regardant sur le taux du crédit. Les intérêts du prêts rentrent en compte dans l’amortissement comptable de l’achat de votre chambre. Donc il vous faudra prendre un taux qui vous permettent d’être défiscalisé d’impôt pendant plusieurs années en loi Censi-Bouvard et qui s’accordent avec les loyers que vous recevrez. Déroulement d’un achat en EHPAD Pour acheter une chambre en EHPAD, il faudra franchir en tout 7 étapes avant la conclusion de l’achat. Dans un ordre chronologique, nous avons La signature du contrat de réservation de la chambre en EHPAD ainsi que du bail commercial, cette signature est immédiatement suivie d’un chèque de SRU lettre en recommandé. En principe, les démarches administratives relatives au délai de réservation nécessitent environ une vingtaine de jours de traitement. Ajouté à cela, le délai de réflexion est désormais de 7 à 14 jours en fonction de la chambre achetée en dépôt des dossiers bancaires vous avez 15 jours pour fournir l’attestation du financement de l’investissement en chambre EHPAD. Votre chèque de réservation vous est rendu si vous changez d’avis et rebroussez de prêt si vous désirez acheter une chambre EHPAD avec un prêt bancaire, il faudra plus de 30 jours pour obtenir l’autorisation du loi Scrivener Dès la réception de l’offre, un délai de 11 jours sera attendu avant le renvoi de l’autorisation de la banque qui finance l’ faudra ensuite transmettre l’accord de prêt au Notaire, sous 45 jours, afin qu’il le mentionne dans l’acte de signature du document final l’acte d’achat. En pratique, il faut 3 mois après la signature de la réservation pour passer à cette étape. Pour le faire, vous prendrez un rendez-vous chez le Notaire en charge de l’opération, afin de conclure l’achat. Acheter une chambre en résidence EHPAD n’est pas aussi compliqué qu’on pourrait l’imaginer. Il ne vous faut que 90 jours pour devenir propriétaire d’une chambre en résidences médicalisées. Conseils pour acheter une chambre en résidence EHPAD Bien qu’il soit facile à réaliser, acheter une chambre en EHPAD nécessite la prise en compte de quelques précautions. Au niveau du gestionnaire, il faut bien évidemment en choisir un qui est solvable et connu de tous. Puisqu’il garantit vos loyers et dirige les travaux relatifs à la résidence, le choix ne devrait pas être fait au hasard. En dehors du gestionnaire, veillez à l’acquisition de toutes les parties communes et des dépendances. Si les parties communes ou les dépendances sont détenues par l’exploitant, il vous sera compliqué de passer au changement d’exploitant. Le prix de l’acquisition prend également en compte le mobilier de la chambre. Cependant, il doit être renouvelé tous les 10 ans. Pensez donc à mettre un peu d’argent de côté pour assurer ce renouvellement. Une bonne résidence EHPAD solide et fiable compte au minimum 90 lits Que peut-on conclure ? Contrairement aux mauvaises surprises souvent rencontrées par les propriétaires classiques avec leur locataire, l’investissement en EHPAD vous assure un revenu mensuel régulier. La possibilité d’avoir un investissement non rentable est très limitée ici. En décidant d’acheter une chambre en EHPAD, un de vos proches ou vous-mêmes pourriez bénéficier de la location du bien. Pour trouver une chambre en EHPAD dans laquelle investir, deux solutions s’offrent à vous la recherche personnelle et le recours à une agence de gestion du patrimoine. Si vous optez pour la recherche personnelle, il vous faudra analyser le marché, les secteurs où investir, faire votre simulation du plan d’amortissement, trouver un exploitant fiable et monter vous-même votre dossier. Commencez donc par en parler avec vos proches, vos voisins, vos collègues de bureau, etc. Si vous préférez garder tout ça secret, vous avez encore la recherche sur internet. Plusieurs plateformes en ligne proposent régulièrement des chambres médicalisées à vendre. Toutefois, avant de passer à l’action, privilégiez toujours une visite physique plutôt que de vous confier aux photos publiées en ligne. La seconde technique de recherche vous coûtera certainement quelques euros, mais en contrepartie vous n’aurez pas à vous déranger pour les recherches. Les agences immobilières disposent déjà des catalogues de chambre médicalisée mis en vente et pourront parfaitement vous conseiller. Ils reçoivent régulièrement des annonces et vous les feront parvenir au fur et à mesure pour vous aider à faire un bon choix. Astuces & Conseils Attention aux Conseillers en Gestion de Patrimoine qui vous demandent une somme pour le montage de votre dossier. Sachez qu’ils prennent des honoraires sur les chambres qu’ils vendent part les exploitants. Donc demandez bien avant votre étude combien cela peut coûter. Certains conseillers sont plus transparents et ne demandent pas de somme dès le départ. Le montant à débourser pour acheter une chambre en résidence EHPAD varie d’une résidence à une autre environ HT. Ainsi, vous trouverez à coup sûr une chambre qui s’adaptera à votre budget. Par contre, ne persistez pas sur cette contrainte au risque d’acheter une chambre en résidence EHPAD très peu fréquentée. Il est évident que les prix des chambres seront en fonction de la notoriété de l’EHPAD. Faites donc un choix conséquent. Dernière information utile Quand vous achetez une chambre EHPAD, vous pouvez très bien l’acheter Hors Taxe surtout une chambre neuve. L’exploitant peut vous vendre la chambre Hors Taxe et se faire rembourser la TVA dans les 6 mois suivant la vente de cette dernière. Cela vous permet de faire un prêt moindre avec des mensualités plus légères. Et vous quand est-ce que vous démarrez votre projet EHPAD ? Originally posted 2019-08-02 183003. Les retraites baissent. Si vous craignez d’avoir du mal à vous en sortir une fois à la retraite, pourquoi ne pas aller vivre dans un pays qui permet de bien en profiter avec 600 € par mois ? Pour moi les meilleurs endroits pour prendre sa retraite sont l’Île Maurice, le Sénégal, la Thaïlande, le Maroc, le Costa Rica et la Hongrie. Je vais vous donner des infos concrètes pour vivre dans ces pays. 1. Partir en retraite à l’île Maurice Où vivre quand on est retraité ? S’expatrier n’est pas une chose facile. Tout le monde n’est pas capable de changer de vie du jour au lendemain. Il est important que vous ne vous trompiez pas sur le pays d’accueil. Il n’y a pas que le coût de la vie à prendre en compte pour réussir son expatriation. Les points forts La météo à son importance, mais aussi les infrastructures et la qualité des soins médicaux, la culture et la sécurité. Si on prend en compte tous ces critères, l’ile Maurice arrive en tête, suivie par la Thaïlande. L’environnement C’est le paradis de Paul et Virginie, et les voyageurs qui s’y risquent y sont rarement déçus. On y trouve des plages de toute beauté, des couleurs éblouissantes, et des parfums inoubliables. On y va surtout pour pouvoir se reposer et prendre du bon temps. L’environnement est donc parfaitement adapté à une retraite paisible. Le climat Il fait bon vivre 365 jours par an. Pour vous la meilleure période reste celle qui va de mai à octobre. Il y fera entre 17° et 25°. Entre novembre et avril il y fait beaucoup plus chaud et plus humide, mais cela reste confortable. La langue Les créoles par français. Mais la langue officielle de l’île reste l’anglais. Le budget mensuel Vivre à l’île Maurice vous coutera moins cher que de vivre en France, même si ce n’est pas le pays le plus favorable financièrement parlant de ceux que je développe ici. Au quotidien, vous dépenserez 30 % de moins qu’en France. Le logement Vous pouvez louer sans problèmes. Pour acheter c’est différent. Vous devrez passer par un programme de constructions qui est réservé aux étrangers. Si vous achetez un bien qui vaut au moins 500 000 $, vous aurez le statut de résident pendant 10 ans. Pour des biens moins chers, vous pourrez l’avoir pour 3 ans. Il s’agit du RES Real Estate Scheme. Devenir résident En tant que retraité, vous pouvez faire une demande de permis, à condition d’avoir au moins 50 ans. Il faudra que vous passiez une visite médicale. Votre permis sera valable 3 ans. Il faut que vous alimentiez un compte bancaire sur place à la hauteur de 40 000 $ pendant 3 ans. C’est seulement après que vous pourrez demander le permis de résidence valable 10 ans. Les impôts Pas d’impôt sur la fortune à Maurice, ni de droits de succession ni de prélèvements sur les dividendes. En tant que résident, vous ne paierez que 15 % d’impôt sur le revenu. Les points faibles Ce n’est pas une destination pour les toutes petites » retraites C’est surtout le coût du logement qui peut poser problème, ainsi que la somme à verser les 3 premières années pour être résident. Vous devez quand même avoir de l’épargne. Cela ne suppose pas forcément de vivre comme un local, mais vous devez faire attention aux produits importés si vous voulez conserver un bon pouvoir d’achat. Les soins Les hôpitaux publics ne sont pas à la hauteur d’un pays développé comme l’Île Maurice. Les hôpitaux privés eux sont d’un bon niveau, mais chers. Le plus important, quand on a dépassé les 65 ans, c’est de s’assurer de la possibilité de se faire rembourser les soins. Il faut donc prendre une bonne assurance maladie privée. Mon avis sur l’Île Maurice Il ne fait pas partie les pays les moins chers pour vivre sa retraite, mais il reste parfaitement accessible. C’est donc la qualité de vie qui prime à l’île Maurice avant tout. Ici, il y a un bon niveau de vie, et très peu de pauvreté. La sécurité est bonne, le décalage horaire peu important et les hôpitaux de bonnes qualités bref, il n’y a que des points positifs. Les gens sont beaux, gentils, souriants et surtout accueillants ! Cela vous changera du métro parisien. Voici une île où la population des 4 continents est brassée, dans une certaine harmonie et dans un respect mutuel des croyances. Qui contacter ? Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez contacter l’ambassade de Maurice en France. Son téléphone 2. Vivre en Thaïlande La Thaïlande fait partie des pays qui ont le vent en poupe. On trouve de plus en plus de français qui font de longs séjours sur place. Il faut dire que le pays cumule les paysages d’exceptions mer et montagne, forêt et campagne. On peut très bien y aller pour Bangkok si on aime les grandes villes grouillantes et pleines d’énergie, ou pour Chang Mai si on préfère le calme de la province. Les points forts Les vaccins Aucun vaccin n’est obligatoire. Seuls certains sont conseillés hépatites A et B, la rage, la typhoïde et le tétanos. Attention aux moustiques à la campagne sans en faire une obsession. Le paludisme est présent en Thaïlande. Les impôts Ils sont peu élevés. Toutefois, pour ne plus être considéré par la France comme un résident fiscal il vous faudra vivre plus de 6 mois de l’année en Thaïlande, et ne plus avoir de foyer en France conjoint et enfant. Le barême d’imposition en Thaïande pour les non résidents De 0 à 1170€ 0%. De 1170 à 3393€ 12%. Au-dessus de 3393€ 20%. Le coût de la vie En tant qu’Européen, vous êtes quand même bien avantagé de ce côté là. Le taux de change va dans votre sens, même si c’est beaucoup moins intéressant qu’il y a 10 ans. Avec une petite retraite, vous allez pouvoir vivre très confortablement, et profiter du charme des grandes villes, de la beauté de splages et du calme des campagnes. Le budget moyen pour vos dépenses A/R France-Thaïande 1000 €. La location d’un bel appartement ou d’une petite maison 500 € par mois. Internet+ téléphone 50 € par mois. La nourriture si vous achetez vos produits dans les marchés et que vous êtes un adepte des petites gargotes » de rue, vous ne dépenserez vraiement pas grand chose pour vous nourrir. Les points faibles Le visa pour les retraités n’est pas simple Le pays a mis en place pour vous un visa spécial, le O-A. Le souci, c’est qu’il n’est valable qu’un an, même s’il est renouvelable. Le pays n’étant pas vraiment stable politiquement, difficile de se projeter sur plusieurs années. Un autre visa, le O-X vous donne le droit de vivre 10 ans sur place si vous cumulez les points suivants Avoir + de 50 ans. Être domicilié en Thaïlande. Avoir un revenu annuel d’environ 21 000 €. Ne pas avoir été condamné casier judiciaire vierge. Ne pas prendre de drogues. Ne pas avoir une maladie contagieuse. Le déménagement coûte cher La Thaïlande, c’est loin. Si vous ne pouvez pas vous passer de vos affaires personnelles, sachez qu’un déménagement prend 2 mois. Déménager, c’est cher aussi. Il faudra trouver le bon prestataire, celui qui a une agence en France et une autre en Thaïlande. L’assurance maladie est privée La France et la Thaïlande n’ont pas signées d’accord. Donc vous devrez prendre une assurance privée sur place, et une assurance rapatriement ! Le mieux est de souscrire à la Caisse d’assurance maladie des Français de l’étranger et de prendre une mutuelle privée en complément. Comptez 3000 € par an. La langue Difficile vraiment de parler thaï, à moins d’avoir une volonté farouche. Reste que les jeunes parlent presque tous anglais. Le français, lui, est vraiment très peu usité. Le climat Il peut faire très chaud et très humide en Thaïlande. La saison des pluies n’arrange rien, et il y a souvent des catastrophes naturelles typhons ect…. L’eau potable Je vous conseille fortement de ne boire que de l’eau en bouteille. L’eau courante n’est pas potable. Mon avis sur la Thaïlande Culturellement, il y en a pour des années à visiter toutes les richesses de la Thaïlande, donc vous ne risquez pas de vous y ennuyer. Et dans les assiettes, c’est, comment dire… Une féerie ! Si les destinations préférées des français qui combinent qualité de vie et petits prix sont en Asie, attention au coût de la vie en Thaïlande s’il reste encore intéressant pour un retraité français, il augmente chaque année, l’Asie étant en plein boom. 3. Où passer sa retraite pas cher ? Au Maroc ! L’étranger attire, surtout au moment où on n’a plus besoin de travailler pour vivre. Parmi les destinations à la mode », on trouve d’abord celles qui présentent une fiscalité avantageuse pour les retraités comme le Maroc ! Il offre des abattements fiscaux importants et un coût de la vie très bas. Les points forts Le numéro 1 tout le monde parle français ! L’immobilier Difficile de faire une moyenne tant les biens sont différents. C’est valable au Maroc comme dans tous les pays. Toutefois, je peux vous dire qu’à prestations égales, un bien immobilier au Maroc est bien – cher qu’en France. L’avantage de ce pays reste que vous allez pouvoir acquérir un standing dont vous réviez et que vous n’aurez jamais pu vous payer en France avec votre retraite. Aucun pays européen ne peut tenir la comparaison au niveau des prix avec ce pays du Maghreb. À lire aussi Acheter une maison pas cher au Maroc Le coût de la vie Si vous ne changez pas vos habitudes de consommation une fois installé au Maroc, vous n’économiserez que » 25 % par rapport à ce que vous dépensez en France. Par contre, si vous mangez des produits alimentaires frais et que vous prenez les transports publics, alors vous aurez assez d’argent pour faire appel à une femme de ménage, à une cuisinière, à un jardinier et sortir au restaurant. Les services à la personne et les loisirs restent peu chers. Les formalités de séjour sont facilitées Vous commencerez par demander une carte de résident. Facile à obtenir, elle est valable 1 an et reste renouvelable. C’est seulement après 3 ans que vous demanderez le permis de séjour qui est valable 10 ans. Les services bancaires Si le pays contrôle strictement le flux de sa devise, il n’impose aucunes restrictions sur les devises étrangères qui entrent dans le pays. Vous pouvez donc y transférer la somme que vous souhaitez. N’oubliez pas, quand vous allez ouvrir votre compte, de l’ouvrir en dirhams convertibles. Si vous continuez à payer vos impôts en France, déclarez-le au fisc. La sécurité sociale Il existe une convention entre la France et le Maroc. Avec votre retraite française, vous pouvez bénéficier d ela couverture maladie locale. Le déménagement Il est assez facile de déménager ses affaires au Maroc. Comptez 2 semaines pour les voir arriver, et un coût qui oscille entre 4000 et 8000 €. Vous n’aurez pas à régler la douane, c’est le transporteur qui s’en charge. La conduite J’aurais aussi pu la mettre dans les points faibles, parce que les marocains ne sont pas réputés être les meilleurs conducteurs du monde. Par contre, si vous achetez votre voiture sur place, vous ne la paierez vraiment pas cher. Ne la faites pas venir d’Europe. Les taxes sont énormes. Le permis de conduire Demandez un permis international avant de partir. Attention, il ne sera valable qu’un an. Après, il faudra passer le permis sur place. Les points faibles Pas beaucoup de points faibles quand même. On comprend pourquoi le Maroc est la destination numéro 1 des retraités français qui cherchent un pays pas cher et où il fait bon vivre. La santé dans les hôpitaux publics Il se peut que les délais d’attente et la qualité des soins ne vous satisfassent pas. Dans ce cas là, vous devrez pour vous soigner faire appel au privé, de très bonne facture. Autre solution rentrer en France, vous trouvez maintenant facilement des vols low cost. Le climat Vous n’aurez pas le choix vous devrez avoir la climatisation il fait très chaud l’été et un bon chauffage il fait très froid l’hiver. La sécurité En tant que retraité, vous êtes quand même une proie » facile. Méfiez-vous, surtout dans les grandes villes. Mon avis sur le Maroc C’est la destination numéro 1 des retraités, car le pays est proche de la France et on y parle le français. On peut y acheter une maison ou un bel appartement pour pas cher dans un endroit sympa. Les marocains aiment les français, et le font sentir dans leur accueil. Reste qu’il faut faire attention au climat, difficile, à la sécurité et à la qualité des soins médicaux qui laissent à désirer. 5. Prendre sa retraite au Sénégal ce qu’il faut savoir Le Sénégal fait partie des pays dont on parle depuis peu de temps, mais où on commence à venir passer ses vieux jours. Il y a de la place pour s’installer et on peut encore y faire de bonnes affaires immobilières. Au niveau du pouvoir d’achat, on le multiplie à peu près par 5 par rapport à la France. Quant à la qualité de vie, elle est très correct et en net augmentation. Les points forts Au Sénégal on parle le français Le fait que ce soit la langue officiel du pays est un très bon point. Dans toutes les villes touristiques, il sera difficile de trouver un sénégalais qui ne parle pas le français. Le soleil Le climat est plutôt clément au Sénégal. Il y fait beau presque tous les jours de l’année ! La saison des pluies n’en est pas vraiment une. La cuisine On mange très bien au Sénégal ! Si vous êtes un fin gestronome, vous devriez y trouver votre compte. On dit même que sa cuisine est la meilleure d’Afrique. Le plat national est à base de poisson le Thiep bou dien. La pêche Si vous aimez la pêche sportive, alors ce pays est fait pour vous. Des touristes viennent du monde entier pour la pratiquer. Pouvoir embaucher des employés de maison Quand on arrive à la retraite, c’est plutôt volontier qu’on accepte l’aide d’une femme de ménage ou d’une repasseuse. Une aide à la maison vous coûtera environ 100 € par mois. Pour ce prix là en France vous auriez le droit à 5 heures… Le trajet en avion 4 compagnies pratiquent d’excellents prix au départ de Paris Corsairfly, Royal Air Maroc , TAP Portugal et Ibéria. Les formalités de séjour Si vous restez plus de 3 mois dans le pays, vous devrez faire une demande de carte d’identité d’étranger CIE valable 5 ans et renouvelable. Les points faibles Les soins Ce sont les soins médicaux. Cela ne surprendra personne. Si vous tombez malade au Sénégal, je vous déconseille d’aller dans le secteur public. Heureusement, notamment à Dakar, il y a de bonnes cliniques privées. La sécurité Mieux vaut ne pas afficher sur vous des signes qui montrent que vous êtes à l’aise financièrement. Les arnaques, surtout à Dakar, sont nombreuses. Toutefois tout est relatif. On est plus en sécurité au Sénégal qu’en France ! Internet Si vous aimez télécharger, préparez-vous à des jours sombres. Le réseau Internet est clairement en retard au Sénégal par rapport aux habitudes européennes. Mon avis sur le Sénégal C’est un pays où il faut chaud, mais cela ne surprendra personne. Il y pleut très peu. Au niveau des soins médicaux, là encore ce n’est pas une surprise. Il faudra passer par une clinique privée en cas de problème de santé. Au pire, il y a toujours le rapatriement en France qui reste possible. Ce n’est pas parce que vous vous expatriez que vous perdez vos droits. Concernant la sécurité et les transports, ce n’est pas non plus la panacée. Alors pourquoi partir ? Pour la douceur de vivre, la douceur du climat, sa nature incomparable, la gentillesse des habitants, et la meilleure cuisine d’Afrique à condition d’aimer les épices, bien entendu. 6. Le Costa Rica le nouvel eldorado ? Le pays est en vogue. Si vous êtes fan de nature, il est fait pour vous. On en parle même comme étant un eden vert. Un petit coin de paradis quoi. Les points forts La nature C’est pour elle que les retraités choisissent de s’installer dans ce pays. La nature est préservée. La moitié du pays est couvert de forêts. Le coût de la vie Pour vivre bien dans ce pays, je dirais qu’il vous faut 800 € par mois. Vous dépenserez peu pour vous nourrir et pour vous habiller. Même chose pour un logement comptez 250 € pour 70 m2. Un pays calme On compare facilement le Costa Rica à la Suisse. Les habitants sont gentils et le pays n’a pas d’armée. Les points faibles Justifier ses ressources En tant que retraité, vous devez montrer que vous gagnez au moins 1000 € par mois. Cette somme prouve que vous avez les moyens de subvenir à vos besoins. La lourdeur de l’administration S’il manque une seule pièce à votre dossier de demande de visa, il faudra tout recommencer à zéro. Les fonctionnaires, au Costa Rica, sont très pointilleux sur les procédures. La pluie Ou plus exactement la saison des pluies. Elle dure de mai à novembre. Il y a aussi parfois des tremblements de terre et des volcans sont encore en activité. Mon avis sur le Costa Rica L’Amérique du Sud, c’est quand même un peu particulier. D’autant plus qu’on n’y parle pas français mais espagnol. Je vous conseille d’y partir 3 mois pour prendre la température avant de décider de vous y installer. 7. La Hongrie le pays le moins cher d’Europe pour y vivre Tous les gens qui vont en Hongrie le disent le pays est d’un dynamisme remarquable. La vie y est moins cher. Mention très bien pour le prix des maisons de retraite et pour la qualité des soins. Les points forts Les impôts La France a signé une convention avec la Hongrie pas de double imposition pour vous. Et il vaut mieux être imposé en Hongrie le taux est de 16% sans distinction de revenus. Le climat Contrairement à ce qu’on peut penser, il fait beau la plupart du temps. Chaud en été, froid en hiver, mais sec. L’hôpital public Il est d’un très bon niveau, et gratuit. L’immobilier C’est en Hongrie qu’on peut faire les meilleures affaires d’Europe. Les prix devraient exploser à la hausse d’ici 2 ans. Une maison est actuellement moins cher qu’une voiture ! Les points faibles La politique Le pays est dirigé par l’extrême droite et d’une main de fer. Les mauvaises langues disent que cela ressemble à une dictature. À chacun de se faire son opinion. Je ne prendrai pas parti. La langue Elle est quand même très éloignée du français. Mon avis sur la Hongrie Je pense que ce n’est que le début. Les français ont beaucoup à gagner à découvrir ce pays. Le saviez-vous ? Il n’est pas nécessaire de résider en France pour percevoir sa pension retraite française. Ça donne des idées d’évasion ! Les pays où il fait bon vivre sont les lieux idéaux pour les retraités, à condition que le budget suive. Mon conseil de lecture pour aller plus loin les meilleurs placements pour expatriés Une terrasse à Lisbonne, au Portugal. © Rrrainbow Couler des jours heureux sous des cieux fiscaux cléments, loin des tracasseries de l'administration française, apparait souvent comme un privilège réservé aux plus fortunés. Seuls les redevables de l'impôt de solidarité sur la fortune ISF, riches héritiers ou patrons d'entreprises taxés dans les tranches les plus élevées du barème pourraient y prétendre. Cette image tenace est largement répandue et bien des Français proches de la retraite s'imaginent, pour reprendre une expression juridique, "attachés à perpétuelle demeure" au sol de la métropole. Il est vrai que pour s'installer en Suisse, en Belgique ou au Royaume-Uni, il faut un patrimoine solide et des revenus mobiliers ou immobiliers importants. Mais ailleurs, qui plus est sous des climats ensoleillés, nul besoin de s'appeler Crésus pour vivre une retraite épanouie et plus légère fiscalement que dans l'Hexagone. Ceux qui, dans les statistiques de l'Insee, appartiennent aux classes moyenne et moyenne supérieure peuvent voguer vers de nouveaux horizons et améliorer sensiblement leur niveau de vie en choisissant parmi de nombreuses destinations. Trois sortent du lot. Le Portugal est "tendance", le Maroc, moins prisé qu'autrefois, reste intéressant, et, pour les amateurs du mode de vie américain, la Floride est l'Etat le plus accessible. Si vous craignez d'avoir le mal du pays, rien ne vous oblige à quitter la France. Il vous faudra seulement accepter de vous éloigner de la métropole pour mettre le cap sur un département d'outre-mer Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte ou, plus loin, vers la Polynésie française. Offre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Si les longs voyages en avion vous rebutent alors que vous souhaitez revenir régulièrement en France pour rendre visite à vos proches, vous serez séduit par le Portugal ou le Maroc. Si, en revanche, huit heures de long courrier ne vous font pas peur, préférez la Floride. Mais l'éloignement et les modalités de transport ne seront pas vos seuls critères. Avant de vous lancer, il est indispensable de connaître les atouts et les inconvénients des pays dans lesquels vous envisagez de poser vos valises. Portugal l'eldorado des retraités Getty Images/iStockphotoLe Portugal est devenu le lieu de résidence privilégié des retraités français. Ils viennent y chercher un climat doux, une population accueillante et un traitement fiscal de faveur. Car les pensions versées aux retraités qui s'installent en Lusitanie sans y avoir résidé auparavant pendant cinq ans sont exonérées d'impôt durant dix ans, de même que leurs revenus locatifs ou financiers. Mais ces derniers, s'ils proviennent de l'Hexagone, seront soumis à une retenue à la source en France. De plus les retraites des fonctionnaires français, en vertu de la convention fiscale liant les deux Etats, restent taxables dans notre pays. Autres atouts du Portugal il n'y a pas de droits de succession et d'impôt de solidarité sur la fortune et l'équivalent des impôts locaux y est très modéré. Pour y résider, vous pouvez louer ou acheter. L'achat est conseillé. Les prix, malgré une hausse récente, restent modérés, le haut de gamme lisboète plafonnant à 5 000 euros le mètre carré, tarif que l'on retrouve même à Cascais, station balnéaire proche de la capitale. Avantages vous êtes en zone euro dans un pays où le français est couramment pratiqué. Vous gagnez en pouvoir d'achat, le coût de la vie étant inférieur de 20 à 30 % à celui de la France. Inconvénient le système public de santé, dont vous bénéficiez en tant que citoyen de l'Union européenne, n'est pas performant partout. Il s'est amélioré, notamment dans la région de Lisbonne. Une mutuelle pour avoir accès à des centres de soins privés est recommandée. Démarches il faut informer le fisc et vos caisses de retraite de votre installation. Au Portugal, vous devez obtenir le statut de résident fiscal non habituel, une procédure longue de six à huit mois qu'il vaut mieux confier à un avocat local. Maroc toujours avantageux mais non sans risques iStockLe royaume chérifien a longtemps été recherché par les candidats au départ pour son climat, son coût de la vie et sa fiscalité. Les revenus des retraités français y sont taxés à un impôt progressif assez similaire au système français, mais après un abattement de 40 %, porté à 80 % si vous transférez votre pension sur un compte marocain en dirhams ou en euros acceptés dans la plupart des commerces. Néanmoins, l'islamisation de la société marocaine a sérieusement ralenti les expatriations. Avec une conséquence heureuse pour ceux qui maintiennent leur projet les prix de l'immobilier, qui frisaient la surchauffe à Agadir, Marrakech, Essaouira ou Tanger, lieux préférés des Français, ont beaucoup baissé. Tant que les incertitudes politiques ne sont pas dissipées, mieux vaut louer. Un beau 100 mètres carrés dans une résidence avec piscine à Agadir vous reviendra à 300 euros par mois. Avantages le coût de la vie est vraiment très faible. Un couple de retraités touchant 2 000 euros par mois de pensions peut vivre luxueusement belle résidence, personnel de maison, aide à domicile, inscription dans les clubs de golf... En outre, de nombreux Marocains parlent français. Inconvénient le système de santé est franchement mauvais. Il est impératif de souscrire une mutuelle donnant accès à des cliniques privées. Démarches en France, vous devez prévenir votre centre des impôts et vos caisses de retraite. Au Maroc, vous avez besoin d'une carte d'immatriculation donnant droit à un permis de séjour d'un an renouvelable. Après trois ans de présence, vous obtiendrez une carte de résidence valable dix ans. Floride un paradis accessible après l'obtention d'un visa Getty Images/iStockphotoLe "Sunshine State" est l'Etat préféré des retraités américains. Le climat n'est pas leur unique motivation. La fiscalité attrayante en est une autre, car la Floride ne perçoit pas d'impôt sur le revenu. Un avantage dont profitent aussi les expatriés. Un Français qui s'y installe ne supporte donc que l'impôt progressif fédéral dont les taux varient entre 10 % et 39,6 %, ce dernier ne s'appliquant qu'au-delà d'un revenu d'environ 370 000 euros. Pour acheter un bien en Floride, étape incontournable, vous devez faire appel à un agent immobilier. Le processus d'acquisition est transparent et parfaitement sécurisé historique des transactions et bilan sur le bien, plus complet que les diagnostics en France, sont fournis systématiquement. Les mauvaises surprises sont rarissimes. Les droits à payer sont faibles 0,6 % à Miami. Quant aux prix, si les villas du front de mer de Palm Beach ou des îles privatives de Miami valent des dizaines de millions d'euros, on trouve aussi de belles maisons et des biens dans des résidences réservées aux seniors entre 400 000 et 500 000 euros. Attention, la property tax, l'équivalent de notre taxe foncière, est assez lourde. Avantages vous profitez de l'American Way of Life et d'un environnement juridique balisé par les nombreuses conventions bilatérales signées entre la France et les Etats-Unis, qui facilitent les procédures. Inconvénients attendez-vous à des dépenses élevées au quotidien, et prévoyez une solide assurance santé car les soins, de grande qualité, sont très onéreux. Démarches si, comme pour les autres pays, vous devez informer le fisc français et vos caisses de retraite, le plus difficile est d'obtenir la Green Card, la fameuse carte verte. Pour les retraités, il faut demander un visa EB5 en investissant 500 000 dollars au minimum environ 473 500 euros dans un placement créateur d'emplois. Vous aurez alors une carte verte pour deux ans qui, à l'échéance, pourra devenir permanente. Le recours à un avocat est indispensable pour obtenir ce visa. 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